Corporatiehuurders met een laag inkomen hebben in 2023 recht op eenmalige huurverlaging, dankzij afspraken van de Woonbond met woningcorporaties en het ministerie. In dit bericht zetten we alle informatie op een rij.

Heb ik recht op huurverlaging?

Daar heb je recht op wanneer het volgende allemaal waar is:

1. je verhuurder is een woningcorporatie (geen vastgoedbelegger of particulier)
2. je kale huur is hoger dan € 575,03 per maand
3. je hebt een laag inkomen
4. je huurt een zelfstandige woning of een woonwagen (geen kamers)
5. je huurt een sociale huurwoning (geen vrije sectorwoning met geliberaliseerde huurprijs)
6. je bent op 1 maart 2023 ingeschreven én wonend in de woning waarvan de huur moet worden verlaagd

Wat is een laag inkomen?

Dat ligt aan het aantal personen in je huishouden.  De inkomensgrenzen voor huurverlaging zijn:

Let op: heb je inwonende kinderen die jonger zijn dan 27 jaar? Hun inkomen telt niet mee.

Moet ik zelf aanvragen?

Had je in 2021 een laag inkomen? Dan hoef je niet zelf om huurverlaging te vragen. De Belastingdienst geeft aan jouw corporatie door dat je in 2021 een laag inkomen had. Je corporatie verlaagt dan de huur.

Heb je pas sinds 2022 of 2023 een laag inkomen? Bijvoorbeeld vanwege recent baanverlies, pensionering, of vertrek van een partner of kind?  Dan moet je wél zelf een aanvraag doen. Dat kan tot en met 30 december 2024. Je hebt recht op huurverlaging zodra je kunt aantonen dat je huishouden al minstens zes maanden een laag inkomen heeft.

Hoe zelf aanvragen?

Met een brief aan je verhuurder. De Woonbond heeft hier een modelbrief voor.  Met de brief moet je bewijs meesturen over je inkomen. Bijvoorbeeld kopieën van recente salarisstroken of uitkeringsspecificaties. Of een verklaring van de boekhouder als je ZZP-er bent. Ook moet er een verklaring mee over de samenstelling van je huishouden. Doel van de brief: aantonen dat je al minstens zes maanden een inkomen hebt onder (de helft van de) inkomensgrens die voor jouw huishouden geldt.

Wanneer gaat de huurverlaging in?

Op 1 juli 2023, wanneer je tot de categorie hoort die al in 2021 een laag inkomen had. Je corporatie moet uiterlijk 31 mei 2023 een voorstel tot huurverlaging doen.

Verzoek je zelf om huurverlaging omdat je pas sinds 2022 of 2023 een laag inkomen hebt? Dan geldt dat de corporatie binnen drie weken na je verzoek een voorstel tot huurverlaging moet doen. De ingangsdatum van die huurverlaging mag niet later zijn dan de 1e dag van de 2e maand na de dag waarop het huurverlagingsvoorstel is verstuurd.

Bijvoorbeeld:

• op 1 augustus vraag je om huurverlaging
• uiterlijk 21 augustus moet je verhuurder met een huurverlagingsvoorstel komen
• uiterlijk 1 oktober gaat de huurverlaging in.

Vanaf wanneer kan ik aanvragen?

Vanaf 1 maart 2023. Dat is het moment dat de wet ingaat.

Tot wanneer kan ik aanvragen?

Tot en met 30 december 2024.

Ik woon in een woonwagen van een corporatie. Krijg ik huurverlaging?

Ook als je een woonwagen huurt van een woningcorporatie kun je recht hebben op huurverlaging. Je moet die huurverlaging dan zelf aanvragen. Dit gaat niet automatisch.

Waarom moeten woonwagenbewoners zelf aanvragen?

De Belastingdienst kan eenvoudig inkomensgegevens koppelen aan woningen, maar voor woonwagens (roerende zaken) kan dat niet.  Een automatische huurverlaging -waarbij de Belastingdienst aan de verhuurder doorgeeft dat er recht bestaat op huurverlaging- is daarom niet uitvoerbaar. Heb je recht op huurverlaging? Vraag het dan zelf aan.

Om hoeveel huurverlaging gaat het?

Dat hangt er vanaf hoe hoog je huur is. De huur wordt verlaagd tot net onder € 575,03. Dat levert huurders gemiddeld een huurverlaging op van €57,- per maand.

Gaat mijn huurtoeslag ook omlaag?

Dat kan. Maar de huurverlaging is altijd hoger dan de daling van de huurtoeslag. Huurverlaging loont dus sowieso.

Krijg ik hierna weer huurverhoging?

Niet in het kalenderjaar dat je recht heb op huurverlaging. Dit jaar gaat de ‘jaarlijkse huurverhoging’ voor jou niet door. Volgend jaar is dat anders. Dan mag huurverhoging weer. Dus: als je per 1 juli 2023 huurverlaging krijgt kun je per 1 juli 2024 weer huurverhoging krijgen.

Waarom geen huurverlaging bij commerciële verhuurders?

Het kabinet heeft ervoor gekozen dit niet te doen. De Woonbond heeft hier wel voor gepleit.

Bron: Woonbond

Misschien heeft u een brief ontvangen van de Belastingdienst. Hierin staat dat 3B Wonen uw inkomen heeft opgevraagd. Deze brief heeft dan als onderwerp: Uw verhuurder heeft gegevens bij ons opgevraagd. Het klopt dat 3B Wonen deze gegevens hebben opgevraagd bij de Belastingdienst.

Huurverlaging
De overheid heeft kortgeleden een nieuwe wet aangenomen, de Wet Huurverlaging 2023 voor huurders met een laag inkomen. In die wet staat dat huurders met een laag inkomen en een huurprijs hoger dan € 575,03 een huurverlaging krijgen. 3B Wonen en de Belastingdienst zijn verplicht om deze wet uit te voeren.

Inkomensgegevens
Om de wet uit te kunnen voeren, moet 3B Wonen weten welke huurders een laag inkomen hebben. Dit hebben zij opgevraagd bij de Belastingdienst. Van de Belastingdienst ontvangen zij een lijst met huishoudens met een laag inkomen. Zij zien niet wat uw inkomen is, alleen of deze wel of niet lager is dan het grensbedrag. Het gaat hier om het totale bruto jaarinkomen van alle bewoners. Het inkomen van inwonende kinderen onder 27 jaar telt niet mee.

De grensbedragen voor lage inkomens zijn:

• Eenpersoonshuishoudens (onder AOW): €23.250
• Eenpersoonsouderenhuishoudens (AOW): €24.600
• Meerpersoonshuishoudens (onder AOW): €30.270
• Meerpersoonsouderenhuishoudens (AOW): €32.730

Natuurlijk gaat 3B Wonen goed om met de ontvangen informatie en wordt deze voor geen enkel ander doel gebruikt dan voor de inkomensafhankelijke huurverlaging.

Wanneer ontvangt u meer informatie? 
Als u voor de inkomensafhankelijke huurverlaging in aanmerking komt, ontvangt u vóór 1 juni bericht van 3B Wonen. De huurverlaging gaat dan in per 1 juli 2023.

Heeft u op 1 juni nog geen bericht ontvangen, maar denkt u wel in aanmerking te komen? Dan kunt u de huurverlaging op dat moment zelf aanvragen bij 3B Wonen. Meer informatie over de huurverlaging 2023 vindt u op de website van de Woonbond.

Namens het bestuur,

Irene van Vliet, secretaris

Huurprijsregulering stimulans voor betaalbare nieuwbouw

Pensioenbelegger PME is blij met de aankomende huurprijsregulering van de ‘middenhuur’. Dat zegt voorzitter Eric Uijen in het Financieele Dagblad. Nadat andere beleggers steen en been klaagden over de geplande aanpak tegen woekerhuren. Uijen: ‘Wij willen tegenwicht bieden aan al dat geklaag.’

Minister De Jonge wil woningen tot 187 punten (ongeveer €1100,-) gaan reguleren. Er geldt dan een maximale huurprijs die samenhangt met de kwaliteit van een woning.  Op deze manier moeten woekerprijzen worden voorkomen.

Goed voor huurders én voor bouw betaalbare woningen
PME, een van de grootste vijf pensioenfondsen van Nederland, vindt dit goed nieuws. Voor huurders én voor de bouwplannen. Voor huurders zijn de huidige prijzen, die vaak  niet in overeenstemming zijn met de kwaliteit, vaak amper op te brengen. Maar het huurprijsplafond biedt het pensioenfonds ook een ‘gelijker speelveld’ bij bouwplannen.

Betaalbare aanbod niet uit de markt geprijsd
PME wil komende jaren 150 miljoen per jaar investeren in de bouw van huurwoningen. Zonder regulering zouden ze vaker uit de markt geprijsd worden door partijen die het onderste uit de kan halen door te rekenen op hoge aanvangshuren en jaarlijkse huurstijgingen. Zo is uiteindelijk de huurder de dupe van dit ongelijke speelveld.

PME belegt zelf al voor circa €1,3 miljard in Nederlandse huurwoningen. Daarvan valt volgens het Financieele Dagblad ongeveer 70% in de categorie tussen de sociale huurgrens en €1100.

Help meer huurders en help huurders eerder
De Woonbond heeft via de internetconsultatie(externe link) uitgebreid op het wetsvoorstel gereageerd. De bond pleit ervoor de gehele huursector te reguleren, en niet te stoppen bij een prijs van €1100,-. Zo voorkom je strategisch gedrag van verhuurders om net boven een grens uit te komen.

Ook pleit de bond ervoor om zittende huurders te helpen met huurprijsregulering. Nu gaat de regulering alleen gelden bij nieuwe contracten, omdat de Jonge bang is dat dit anders een te grote inbreuk betekent op het eigendomsrecht. Volgens de Woonbond is dit op te lossen door te werken met een overgangsperiode van drie jaar. Op die manier groeien we langzaam naar een situatie waar voor alle huurders dezelfde huurprijsbescherming geldt.

Bron: Woonbond

Met trots vertellen wij dat Hanneke Vliet Vlieland is herbenoemd als directeur-bestuurder van
3B Wonen. De herbenoeming geldt voor de periode van 4 jaar vanaf 1 maart 2023 tot 1 maart 2027. Woensdag 22 februari werd het besluit officieel in de vergadering van de raad van toezicht en het visieteam van 3B Wonen.

Beste leden van Huurdersvereniging Lansingerland en huurders van 3B Wonen,

Onderstaand vind u de planning planmatig onderhoud en energetische verbeteringen 2023 die 3B Wonen uit gaat voeren.

Door op onderstaande link te klikken opent u het schema.

Planning planmatig onderhoud 3B Wonen 2023

Bron: 3B Wonen

3B Wonen en Stichting ASB zijn gefuseerd per 1 januari 2023.

Dit is de uitkomst van het onderzoek dat in maart van 2022 startte binnen beide organisaties. De Stichting ASB werkte met een bestuur dat bestond uit vrijwilligers. De veranderende en complexer wordende wet- en regelgeving vraagt in de huidige tijd om een uitgebreidere kennis en expertise. Het doel van de fusie was vooral gericht op het verminderen van de kwetsbaarheid van de organisatie, zodat de kwaliteit en de dienstverlening op langere termijn gewaarborgd blijft. De woningen en hun bewoners zijn met ingang van 1 januari 2023 overgedragen aan 3B Wonen.

Bestuur Stichting ASB:
“We zijn blij dat we in 3B Wonen een partij hebben gevonden waarbij we onze woningen en haar bewoners in vertrouwen kunnen onderbrengen.”

Hanneke Vliet Vlieland, directeur-bestuurder 3B Wonen:
“Wij kijken er naar uit om de woningen over te nemen en de bewoners welkom te heten. Om de overgang voor de bewoners van de woningen van ASB voorspoedig te laten verlopen organiseren we in januari kennismakingsbijeenkomsten. Tijdens deze bijeenkomsten stellen wij onze mensen voor aan onze nieuwe huurders.” 

Huurdersvereniging Lansingerland: 
Wij hebben na een gedegen onderzoek ingestemd met de fusie en hopen binnenkort kennis te maken met alle bewoners van ASB.

Aangepaste Bron: 3B Wonen

Algemene Najaar ledenvergadering maandag 12 december 2022

(beknopte weergave)

In de gezellige ambiance van de Stander te Bergschenhoek vond op maandagavond 12 december de algemene ledenvergadering ( Najaar ) plaats. Heel wat leden hadden de kou getrotseerd om deze avond hier bij aanwezig te zijn. Na de opening door de waarnemend voorzitter nam Suzanne Schuitenmaker het woord om de leden bij te praten over de periode na 4 juli 2022 m.b.t. vorming nieuw bestuur. In een PowerPoint nam ze hen mee in dit proces, waar de woonbond vanaf dag één als adviseur bij betrokken was. Dit om alles volgens de juiste wettelijke regelgeving te laten verlopen zodat vanaf 31/8 het nieuw gevormde bestuur de belangen van de leden kon behartigen. Aansluitend hierop werden de vier voorgedragen bestuursleden benoemd door de vergadering.

Na het applaus, die niet alleen gold voor de benoemde bestuursleden, maar ook als dank voor het vele werk wat verzet was om in een recordtijd een nieuw bestuur te vormen, ging de vergadering verder met het vervolgen van de agenda;

• Goedkeuren verslag ALV 2021 Najaar,
• Goedkeuren begroting 2023
• Kiezen leden Kascommissie,
• Vaststellen contributie 2023,
• Rondvraag

Veel leden maakten gebruik van de Rondvraag, die grotendeels ging over woonbeleving, onderhoud woningen (positief/negatief) door 3B Wonen, en wonen als huurder in een VVE constructie.

Na de pauze die door de leden werd gebruikt om gezellig bij te praten, werd de avond vervolgd door elkaars kennis te meten doormiddel van een PUB quiz met 100 vragen, onderverdeeld in verschillende categorieën te weten:

Ken uw dorp, Wat voor rechten/plichten heeft u als huurder, Vaderlandse geschiedenis etc. Na heel veel kreunen en zuchten bleek aan het einde van de quiz, die meerdere keren werd onderbroken voor het nuttige van een bitterbal en een drankje, dat de kennis van de leden hoog bleek te zijn. Het tellen van de punten werd hierdoor spannend, wie zou de winnaar van deze avond worden? Na een hele sinecure telling met nipten verschillen werden de winnaars bekend.

De prijzen, 3 kerstpakketten met daarin naast bonbons, waardebonnen van €50, €25 en €10, werden aan de drie toppers overhandigd. De “verliezers” kregen als troostprijs een waardebon van Bakker Ammerlaan die de “pijn” deed verzachten.

Rond de klok van 22.00 uur ging een ieder huiswaarts waarbij opmerkingen werden geuit richting het bestuur

– Wat was het weer ouderwets gezellig.

– Ik kijk nu al uit naar de volgende ledenvergadering.

– Doen we de volgende keer weer een PUB quiz?

Bestuur HVLL