Het kabinet compenseert de corporaties, waaronder 3B Wonen en Havensteder veel te weinig voor de huurbevriezing en kiest er bovendien voor om huisjesmelkers vrij spel te geven. De Huurdersvereniging Lansingerland als ook de Woonbond vinden het een onbegrijpelijke aanpak.
Om de huurbevriezing te compenseren trekt het kabinet slechts 270 miljoen euro in 2026 uit. En 405 miljoen euro in 2027 en 2028.
Voorzitter Huurdersvereniging Jacques van Schaik ‘Dat is echt een schijntje. Met de huurbevriezing bespaart dit kabinet structureel een half miljard aan huurtoeslag.’
Compensatie is druppel op gloeiende plaat
De Woningcorporaties zien hun inkomsten structureel dalen met meer dan 1 miljard, wat hun investeringscapaciteit zwaar aantast. ‘Als de belastingdruk van corporaties structureel zou afnemen, zouden corporaties ook blijven bouwen.
Maar het kabinet blijft corporaties flink belasten en kiest voor druppels op een gloeiende plaat. Alle goede voornemens staan nu op losse schroeven’, aldus Van Schaik.
Huurbevriezing voor wie precies?
Ook is in de uitwerking van de voorjaarsnota nog steeds onduidelijk of de huurbevriezing voor alle sociale huurders geldt, of alleen voor huurders bij een woningcorporatie. Bijna de helft van de private huurwoningen in Nederland wordt namelijk verhuurd in de sociale huursector, met huurprijzen tot ongeveer € 900,-.
Gemorrel aan Wet betaalbare huur is slecht nieuws
Daarnaast geeft dit kabinet plotseling alle ruimte aan huisjesmelkers door de grens tot waar huurwoningen een maximale huurprijs hebben weer te verlagen, door de WOZ-waarde meer te waarderen én door verhuurders met een klein aantal woningen uit te zonderen. Dit betekent bij elkaar dat voor honderdduizenden woningen weer veel te hoge huren mogelijk worden gemaakt. Nog geen jaar nadat de wettelijke bescherming startte.
Kabinet creëert rechtsongelijkheid voor huurders
Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘Slecht nieuws voor huurders, maar ook onbehoorlijk bestuur, ongelofelijk. Met het uitsluiten van kleine verhuurders creëert het kabinet een rechtsongelijkheid waarbij het aantal panden van je huisbaas bepaalt hoeveel rechten je hebt als huurder.
Bizar.’
‘Het pakket ontbeert samenhang, aldus Winkels. Dit kabinet verkleint de sociale huursector én gooit huurders in de private huurmarkt voor de bus. Het is ansich wel een prestatie om een totaalpakket aan maatregelen mét twee jaar huurbevriezing in elkaar te zetten waar je als huurdersvertegenwoordiging toch niet blij mee kan zijn.
Dat wel.’
c. HVLL/WB 18 april 2025