Nu het kabinet is gevallen, vervalt ook het plan om de sociale huren bij woningcorporaties 2 jaar te bevriezen. Inmiddels heeft minister Keijzer aan de Kamer laten weten dat ze het wetsvoorstel om de huren in 2025 en 2026 te bevriezen niet naar de Kamer zal sturen. Dit betekent voor u dat de huurverhoging gewoon doorgaat. 

De verhuurder mag de huurprijzen om verschillende redenen aanpassen. Dit kan bijvoorbeeld na groot onderhoud of renovatie. Zij informeren u hier altijd vooraf over. Daarnaast mogen zij de huurprijzen ook jaarlijks aanpassen. 

Jaarlijkse huurverhoging.
Ieder jaar, op 1 juli worden de netto huurprijzen aangepast (dat is de kale huur zonder servicekosten). Dit noemen we de jaarlijkse huurverhoging. Hierbij worden de regels van de overheid uiteraard volledig opgevolgd. De overheid bepaalt n.l. met hoeveel % de huren mogen worden verhoogd. Woningcorporatie mogen ook minder huurverhoging vragen, maar nooit meer. Vóór 1 mei heeft u hierover een brief ontvangen met uw nieuwe huurprijs.

Let op: Bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging kan tot 1 juli 2025. 

In de huurkrant 2025 leest u informatie over de huurverhoging. Vindt u niet wat u zoekt?
Dan kunt u contact opnemen met de afdeling Klant van 3B Wonen (010 – 519 1491).

Komt u in financiële problemen?
De HVLL als ook 3B Wonen staan voor haar huurders en snappen dat een huurverhoging nooit uitkomt. Zeker nu alles duurder wordt. Voor onze huurders die financieel in de problemen komen kijkt, mede op aandringen van de Huurdersvereniging, 3B Wonen naar maatwerk. Dit betekent dat ze naar uw persoonlijke situatie kijken en samen met u bespreken wat 3B Wonen hierin mogelijk kan betekenen. Twijfel niet om contact met 3B Wonen of met ons secretariaat (06 -57737260) op te nemen, als u denkt in de financiële problemen te komen. Wij kijken dan samen met u naar de mogelijkheden!

JvS

Hoe om te gaan met de Huuraanzegging 2025?

Alles op een rijtje en hoe te handelen t.a.v. bezwaar maken of huurbevriezing lagere inkomens indienen.

Op woensdag 16 april 2025 bereikte de regeringscoalitie (de partijen die samen het kabinet vormen) na lang onderhandelen een akkoord over de overheidsfinanciën. De gemaakte afspraken zijn vastgelegd in de voorjaarsnota van het kabinet. In deze voorjaarsnota staat ook het voorstel om de jaarlijkse huurverhoging voor sociale huurwoningen te bevriezen in 2025 en 2026. Het besluit is op dit moment nog niet officieel vastgelegd in de wet. Toch willen wij, Huurdersvereniging en 3B Wonen, u hier nu al zo goed mogelijk over informeren.

Wat betekent dit voor uw huurverhoging?
U heeft een brief  van de Verhuurder  (3B Wonen) ontvangen over de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2025. In die brief staat wat uw nieuwe huurprijs wordt. Deze huurprijs betaalt u per 1 juli 2025.

Ondanks de onduidelijkheid of de huurverhoging doorgaat, versturen zij deze brief. Dit doen zij, omdat ze wettelijk verplicht zijn om u minimaal twee maanden van tevoren hierover te informeren. Als de gemaakte afspraken uit de voorjaarsnota straks vastliggen in wet- en regelgeving, draaien zij de huurverhoging terug. Als de gemaakte afspraken uiteindelijk niet vastgelegd worden in wet- en regelgeving, gaat de aangekondigde huurverhoging wél door.

Huurbevriezing voor lagere inkomens 
Wilt u huurbevriezing aanvragen omdat uw inkomen omlaag ging, of bezwaar maken om andere redenen tegen deze verhoging?  Dit kan. Op de  pagina Huurverhoging 2025 van de Website 3B Wonen leest u hoe u een aanvraag doet en wat u mee moet sturen. Zij nemen uw aanvraag in behandeling als de wettelijke huurbevriezing niet doorgaat. Gaat de wettelijke huurbevriezing door, dan doen zij niets meer met uw aanvraag.

U krijgt meer informatie zodra meer duidelijk is
U hoeft 3B Wonen of de Huurdersvereniging niet te bellen hierover. Zodra er meer duidelijkheid is, hoort u dit van 3B Wonen via een brief. Blijf ook onze nieuwberichten op de website in de gaten houden.

c. j.v.s mei 25

Woonbond/ Huurdersvereniging(en) roepen corporaties op samen te strijden voor volledige compensatie huurbevriezing.

Huren en geld. 
De Woonbond en Huurdersverenigingen vinden het vreemd dat corporatiekoepel Aedes niet pleit voor compensatie voor de huurbevriezing in de vandaag door Aedes aangekondigde gang naar de rechter.

De Woonbond pleit er al langer voor de winstbelasting voor corporaties van jaarlijks ongeveer een miljard te schrappen als compensatie. Op die manier kunnen corporaties voldoende investeren in het bouwen van sociale huurwoningen. In plaats van verspilde moeite om de huurbevriezing tegen te houden, zouden de corporaties de handen ineen moeten slaan met huurders en samen moeten knokken voor overheidsinvesteringen in de volkshuisvesting.

Nieuwbouw betalen met hogere huur: onhoudbaar.
Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘Wij, de Woonbond als ook de Huurdersverenigingen krijgen enorm veel teleurgestelde corporatiehuurders aan de lijn vanwege de koers die corporaties kiezen. We roepen corporaties dan ook op om samen met huurders én woningzoekenden te strijden voor investeringen in nieuwbouw van sociale huur. Maar het is niet houdbaar deze nieuwbouw aan te jagen met steeds hogere huren.’

Collectief probleem collectief oplossen.
De Woonbond en haar leden hebben campagne gevoerd tegen de enorme huurstijging die dit jaar dreigde (van 5% voor sociale huurders). Daarbij heeft de bond steeds gepleit voor overheidsinvesteringen in de nieuwbouw van sociale huur. Daar gaat nu geen geld naartoe, terwijl er een wooncrisis is.

Nieuwe geldstroom.
De corporaties hebben een nieuwe geldstroom nodig, vanuit de overheid. Dan investeren we met de gehele samenleving  in nieuwbouw en verduurzaming. Want de wooncrisis raakt iedereen en die moeten we met ze allen  oplossen!!

8 mei c. JvS / MtB

De potjes-check

Wij vinden het belangrijk dat de inwoners van Lansingerland geen geld laten liggen. Helaas zien we nog te vaak dat mensen geen gebruik maken van regelingen en voorzieningen, terwijl ze er wel recht op hebben. Vaak schamen mensen zich voor hun geldzorgen. Maar er is ook veel onbekendheid en soms is het aanvragen lastig. Met de potjes-check kunnen mensen gemakkelijk zien op welke toeslagen en regelingen (potjes) zij recht hebben.

Waar u recht op heeft, hangt af uw situatie. Het invullen van uw gegevens is gratis en anoniem. Door een aantal vragen te beantwoorden over uw huishouden krijgt u een overzicht met de regelingen en toeslagen waar u recht op heeft. Ook ziet u gelijk hoe u deze aan kunt vragen. Als u er niet uitkomt, kunt u gratis via de telefoon of chat om hulp vragen.

Klik hieronder om naar de potjes-check te gaan:

Potjes-check Geldfit

Bron: 3B Wonen

Beste woningzoekenden,

Jullie weten het al: er worden te weinig huizen gebouwd. Daar moet de politiek bij helpen. Het kabinet belooft veel, maar doet niets!

Woningzoekenden Moreno, Amanda, Ouissam en Levi zijn daarom, samen met ons, een petitie gestart. Wat is een petitie? Een officiële lijst met handtekeningen van mensen die willen dat het kabinet iets verandert.

Wij eisen actie van het kabinet. Zodat er nu echt meer huizen komen.
Doe jij ook mee? Het duurt ongeveer 1 minuut!

Klik op onderstaande link en u kunt de petitie tekenen.

Eis actie voor meer woningen!

Namens het bestuur Huurdersvereniging Lansingerland,

Jacques van Schaik, voorzitter.

De coalitie heeft bij de voorjaarsnota een tweejarige huurbevriezing beloofd voor alle sociale huurders. De Woonbond als ook de HVLL zijn voor de huurbevriezing voor alle sociale huurders, maar vinden daarnaast dat corporaties goed gecompenseerd moeten worden om de nodige nieuwbouw te plegen. Dat kan bij voorkeur door de vennootschapsbelasting (vpb) voor corporaties af te schaffen.

Argumenten voor huurbevriezing sociale huursector :
De 1,4 miljoen huurders met een relatief laag inkomen (doelgroep passend toewijzen) zijn een groot deel van hun inkomen kwijt aan wonen. Ze hebben gemiddeld een netto woonquote van 39,5%. Waarvan de huur de grootste hap is (netto huurquote van 26,1%). Dat blijkt uit het WoON-onderzoek 2024 van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). In datzelfde woononderzoek geeft 23% van de corporatiehuurders aan de woonlasten met moeite te kunnen betalen.

Er zijn 760.000 gepensioneerde huishoudens in de corporatiesector, blijkt uit het Aedes datacentrum. Dat is een derde van de sector. De aanvullende pensioenen worden niet of nauwelijks geïndexeerd. Bij een (hoge) huurstijging gaat er dus steeds meer van het pensioen op aan de huur.

Sociale huurders kregen in 2024 de hoogste huurverhoging in 30 jaar tijd voor de kiezen. De Woonbond ontvangt dan ook veel meldingen van huurders die zich ernstig zorgen maken over het betalen van de huur en andere vaste lasten. Er wordt vaak gewezen naar de huurtoeslag. Maar niet alle huurders ontvangen huurtoeslag en de huurtoeslag compenseert maar een deel van de huurverhoging. Want 90% van de corporatiewoningen hebben een huurprijs boven de kwaliteitskortingsgrens, waar de huurprijs maar deels wordt vergoed. Bovendien is het onverstandig de afhankelijkheid van huurders van de huurtoeslag te vergroten. Kortom, huurders zijn wel degelijk geholpen met een huurbevriezing.

Compensatie :
De  HVLL en de Woonbond pleit voor compensatie van het inkomensverlies van corporaties door de vennootschapsbelasting (vpb) voor corporaties af te schaffen. Door die belasting te schrappen wordt het verlies aan investeringscapaciteit bij corporaties bijna volledig goedgemaakt, blijkt uit doorrekeningen van Ortec Finance. Van de 48 miljard euro die het scheelt aan investeringscapaciteit wordt zo’n 40 miljard weer ingelopen door het afschaffen van de winstbelasting.

De Woonbond vindt dat corporaties niet langer moeten lobbyen voor het doorzetten van een hoge huurverhoging in 2025, maar de huurbevriezing moeten accepteren en samen met huurders moeten strijden voor goede compensatie.

Bronnen:

• Woononderzoek:https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/202 5/04/10/kernpublicatie-van-het-woon-24 \
• Aantal huishoudens met iemand in pensioengerechtigde leeftijd Aedes databank: https://aedesdatacentrum.nl/viewer?workspace_guid=4dd43984-1f4f-4191-af96 8cd7218ec366
• Aantal corporatiewoningen met huur boven kwaliteitskortingsgrens Aedes databank: https://aedesdatacentrum.nl/viewer?workspace_guid=4e5e4283-323f-4516-9d5a b320ae704e36

• Ortec berekening compensatie: https://www.ortecfinance.com/nl nl/insights/blog/huurbevriezing-zonder-compensatie-dramatisch-voor corporatiefinancien-investeringscapaciteit%E2%80%AF%E2%80%AF

Het kabinet compenseert de corporaties, waaronder 3B Wonen en Havensteder veel te weinig voor de huurbevriezing en kiest er bovendien voor om huisjesmelkers vrij spel te geven. De Huurdersvereniging Lansingerland als ook de Woonbond vinden het een onbegrijpelijke aanpak.

Om de huurbevriezing te compenseren trekt het kabinet slechts 270 miljoen euro in 2026 uit. En 405 miljoen euro in 2027 en 2028.
Voorzitter Huurdersvereniging Jacques van Schaik ‘Dat is echt een schijntje. Met de huurbevriezing bespaart dit kabinet structureel een half miljard aan huurtoeslag.’

Compensatie is druppel op gloeiende plaat
De Woningcorporaties zien hun inkomsten structureel dalen met meer dan 1 miljard, wat hun investeringscapaciteit zwaar aantast. ‘Als de belastingdruk van corporaties structureel zou afnemen, zouden corporaties ook blijven bouwen.
Maar het kabinet blijft corporaties flink belasten en kiest voor druppels op een gloeiende plaat. Alle goede voornemens staan nu op losse schroeven’, aldus Van Schaik.

Huurbevriezing voor wie precies?
Ook is in de uitwerking van de voorjaarsnota nog steeds onduidelijk of de huurbevriezing voor alle sociale huurders geldt, of alleen voor huurders bij een woningcorporatie. Bijna de helft van de private huurwoningen in Nederland wordt namelijk verhuurd in de sociale huursector, met huurprijzen tot ongeveer € 900,-.

Gemorrel aan Wet betaalbare huur is slecht nieuws
Daarnaast geeft dit kabinet plotseling alle ruimte aan huisjesmelkers door de grens tot waar huurwoningen een maximale huurprijs hebben weer te verlagen, door de WOZ-waarde meer te waarderen én door verhuurders met een klein aantal woningen uit te zonderen. Dit betekent bij elkaar dat voor honderdduizenden woningen weer veel te hoge huren mogelijk worden gemaakt. Nog geen jaar nadat de wettelijke bescherming startte.

Kabinet creëert rechtsongelijkheid voor huurders
Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘Slecht nieuws voor huurders, maar ook onbehoorlijk bestuur, ongelofelijk. Met het uitsluiten van kleine verhuurders creëert het kabinet een rechtsongelijkheid waarbij het aantal panden van je huisbaas bepaalt hoeveel rechten je hebt als huurder.

Bizar.’
‘Het pakket ontbeert samenhang, aldus Winkels. Dit kabinet verkleint de sociale huursector én gooit huurders in de private huurmarkt voor de bus. Het is ansich wel een prestatie om een totaalpakket aan maatregelen mét twee jaar huurbevriezing in elkaar te zetten waar je als huurdersvertegenwoordiging toch niet blij mee kan zijn.
Dat wel.’

c. HVLL/WB 18 april 2025

Onderstaande brief heeft de HVLL ontvangen van de Woonbond het betreft de Nationale Prestatieafspraken. Wij vonden het als bestuur belangrijk dat ook u als huurder hiervan op de hoogte bent.

Door op de link te klikken kunt u deze brief openen.

Bericht aan leden Woonbond

Namens het bestuur,
Irene van Vliet, secretaris

Verslag ontbijt Julianastraat zaterdag 28 september 2024

Zaterdag 28 september tijdens burendag, waren Bianca van Duinen en Lisette Nekeman namens de HVLL aanwezig bij het ontbijt in de Julianastraat en de Bernhardlaan te Berkel en Rodenrijs. In eerste instantie was dit ontbijt bedoeld voor de bewoners van deze straten maar er bleken veel omwonenden aanwezig te zijn vooral van complex De Linde.

Er was een tent opgezet vanwege de regen, het zag er uitnodigend uit, heerlijk buffet met croissants, kaneelbroodjes, gebak en allerlei drankjes. Dit werd verzorgd door J&K catering uit Bergschenhoek.

Aanwezig vanuit 3B Wonen waren mevr. H. Vliet Vlieland en dhr. M. Deerenberg. Ook wethouder Michiel Muis en complexbeheerder Hammadi El waren aanwezig.

Bianca en Lisette hebben met verschillende bewoners gesproken en zijn gezellig bij diverse tafels aangeschoven voor een praatje. Eén van de onderwerpen was de communicatie met 3B Wonen en over het algemeen waren de bewoners niet tevreden.

Tussen de terugkerende bewoners en nieuwe gezinnen is de verstandshouding nog niet optimaal, men moet duidelijk nog aan elkaar wennen.

Er was een prettige sfeer en 3B wonen nam alle opmerkingen serieus. Later heeft 3B Wonen en de wethouder nog enkele nieuwe woningen bekeken.

Alle nieuwe huurders hebben van de HVLL een paraplu ontvangen.

Bestuursleden HVLL “wijkgericht werken” Bianca van Duinen en Lisette Nekeman

Ook in gemeente Lansingerland is veel behoefte aan meer woningen. Daarom gaf 3B Wonen Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V. de opdracht voor de ontwikkeling van het gebied op de plaats van het voormalige verzorgingshuis Hergerborch. Voor deze locatie ontwikkelen wij 2 appartementengebouwen bestaande uit 80 sociale huurwoningen. Vandaag tekenden 3B Wonen en Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V. hiervoor de ontwikkelovereenkomst.

Gemeente Lansingerland groeit snel. Daarom is het hard nodig meer (sociale) woningen toe te voegen aan de woningvoorraad. Verder breidt de gemeente het winkelcentrum uit en er komt meer parkeergelegenheid. Op de Raadhuislaan komen 2 appartementengebouwen met woningen voor jong en oud, bestaande uit twee- en driekamerappartementen met eigen parkeervoorzieningen. 

Hanneke Vliet Vlieland, directeur-bestuurder van 3B Wonen: “Destijds kochten we dit gebouw midden in het centrum aan, met de gedachte om hier in de toekomst nieuwe sociale huurwoningen te realiseren. De wens voor de herontwikkeling van Berkel Centrum Oost is bij ons al langer aanwezig en we zijn verheugd nu concrete stappen te zetten. Vanwege de complexiteit van de gehele opgave waarbij bijvoorbeeld de bestaande aanleunwoningen (Raadhuislaan 11 tot en met 57) zelfstandig dienen te blijven functioneren, gingen we met verschillende partijen in gesprek. Na een zorgvuldige afweging maakten we de keuze om de samenwerking met Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V. aan te gaan. Wij hebben er alle vertrouwen in en kijken uit naar een succesvolle samenwerking!” 

Erik Batenburg: “Wij zijn blij met de ontwikkelopdracht voor dit project die wij van 3B Wonen mochten ontvangen. Als lokale partij hebben wij ons sterk gemaakt om dit project binnen te halen. Onze focus ligt dan ook op een efficiënt en zorgvuldig proces, in het bijzonder omdat wij, als bedrijf, geworteld zijn in deze gemeenschap. Wij gaan met veel enthousiasme aan de slag!”  

Voor meer informatie over de voortgang van dit project, kijk op Herontwikkeling: Raadhuislaan (voorheen Hergerborch) – 3B Wonen

Bron: 3B Wonen